L'idea di trasformare una fredda mansarda in una comoda e calda mansarda è piuttosto allettante. Si verifica, di norma, quando l'area utilizzabile della casa cessa di essere sufficiente per i suoi residenti e non c'è più spazio libero sul sito. Inoltre, il prezzo della rilavorazione è molto inferiore rispetto al completo smantellamento del tetto e alla costruzione di un nuovo pavimento a tutti gli effetti.
Disegno sottotetto
Per realizzare un attico residenziale, devi prima creare il suo progetto. È necessario affinché l'attico non crolli e duri a lungo.
Nota!
Si consiglia di affidare tale lavoro a specialisti.
Molto probabilmente sarà necessaria una trasformazione parziale del sistema di travi e, con un cambiamento significativo nella massa della sovrastruttura, il rafforzamento delle fondamenta e dei muri.
Se non pianifichi modifiche significative, puoi realizzare tu stesso il progetto.
Sistemi di travi
Bisognerebbe tenerne conto strutture del tetto i tetti sono divisi in due tipi principali.
- Le travi sospese poggiano direttamente solo sulle pareti esterne dell'edificio.
- A strati: le travi poggiano anche sulle pareti interne o supporti aggiuntivi sulle pareti esterne. In questo caso non sarà possibile creare un unico vano sottotetto, perché i supporti non possono essere rimossi.
Le camere mansardate differiscono nel design.
- La differenza tra l'attico e l'attico, che ha un tetto combinato, è che occupa l'intero spazio e ha il soffitto spiovente. Le sue pareti sono unite a quelle esterne.
- Analoghi con partizioni laterali tra le pareti esterne e interne.
Fasi di lavoro
Prima di realizzare un attico in soffitta, dovresti seguire questi passaggi.
- Creazione del progetto.
- Preparazione di materiali e strumenti.
- Verifica e successivo consolidamento, se necessario, delle strutture portanti.
- Isolamento del tetto.
- Disposizione ingresso.
- Rivestimento superficiale.
Ristrutturazione dei locali
All'inizio del lavoro, devi trasformare il sistema di tralicci.
Azioni necessarie
- Quando l'altezza del sottotetto è sufficiente per attrezzare il sottotetto, non è necessario smontare il tetto. Hai solo bisogno di esaminare le travi. Se riscontri danni, ripara le travi o sostituiscile.
- Se il riferimento sistema tetto in ottime condizioni, quindi, prima di realizzare una mansarda abitabile, è sufficiente posare il pavimento. A tale scopo, posare l'isolamento tra i ritardi. Quindi posare fogli di OSB, truciolare o pannelli. Fissali con le viti.
- Tra le travi, devi anche posare un isolante termico. Prima di questo, è necessario eseguire il cablaggio delle comunicazioni ingegneristiche.
- Affinché l'attico abbia abbastanza luce naturale, è necessario tagliare le aperture e dotarle di blocchi di finestre.
- Al momento, i produttori producono lucernari speciali con un design conveniente per l'installazione su piani inclinati e vicino al tetto.. L'istruzione consiglia di montare solo tali blocchi nella stanza che si sta creando.
- Le finestre devono essere installate prima dell'installazione dell'isolamento termico.. Allo stesso tempo, vengono create anche aperture per le porte.
- Se necessario, il tetto nel luogo di installazione dei blocchi viene rivestito nuovamente con un rivestimento. I giunti tra il tetto e il telaio sono sigillati.
- Non dimenticare che lo spazio sottotetto deve essere ventilato.
Isolamento del tetto
Prima di attrezzare un sottotetto residenziale, il tetto deve essere coibentato per creare un microclima salubre e proteggere gli elementi strutturali.
Per fare questo, puoi usare lana minerale, schiuma di fogli o schiuma di poliuretano spruzzata.
- Prima dell'isolamento del tetto, è necessario effettuare le necessarie comunicazioni ingegneristiche.. I cavi elettrici, i tubi del riscaldamento, ecc. Sono posizionati al meglio in un'ondulazione speciale.
- L'isolante termico deve essere posato saldamente, non devono essere lasciate crepe e cavità.
- Da sotto e sopra l'isolamento viene posata l'impermeabilizzazione del film, fissata con staffe ai tronchi.
Nota!
I pannelli di pellicola devono essere sovrapposti, la larghezza della sovrapposizione deve essere di 10 cm.
Non allungare l'isolamento.
- Inoltre, le pareti sono rivestite con fogli di OSB o GKL, tutte le giunture sono stuccate. Quando viene sistemato un attico o un attico di tipo residenziale, una superficie così liscia e uniforme è perfetta per affrontare il lavoro.
Uscita in soffitta
Equipaggiando la stanza sotto il tetto, devi renderlo comodo per arrampicarti dentro. Ciò richiede una scala.
Ci sono diverse opzioni qui.
- A volte vengono montate scale di strada aperte che conducono a una terrazza o un balcone. Tuttavia, nella stragrande maggioranza dei casi, vengono costruite scale interne.
- Per quanto riguarda il design, prima di realizzare il secondo piano dalla soffitta, l'opzione migliore è costruire una scala fissa a chiocciola oa mezza rampa in legno.
Opere di fronte
La pregevole finitura del sottotetto consiste nel rivestimento decorativo del pavimento e delle pareti inclinate.
Tutto dipende dalla tua immaginazione.
- Le pareti possono essere rivestite con carta da parati o intonaco decorativo.
- Molti proprietari preferiscono rivestire l'attico con assi di legno o di plastica. Questo rivestimento sembra organico e attraente.
- Se le travi o le travi del pavimento rimangono sporgenti, possono essere decorate, ad esempio, dipingendo o macchiando e poi verniciando.
Nota!
Quando l'attico viene reso residenziale, quando si scelgono i materiali di rivestimento, tenere presente che a causa loro non dovrebbero essere creati grandi carichi.
Sulla base di ciò, le finiture pesanti della gamma selezionata dovrebbero essere escluse.
- Il pavimento può essere rivestito con fogli OSB, quindi su di essi è possibile posare linoleum o laminato.
Cosa si può fare in un condominio
L'attico potrebbe benissimo diventare uno spazio abitativo per gli abitanti dei condomini.
Secondo l'articolo n. 36 del LCD della Federazione Russa, l'attico è un immobile comune dei proprietari di appartamenti in edifici a più piani.
Sulla base di ciò, prima di assumere la proprietà del sottotetto, è necessario soddisfare le seguenti condizioni.
- Approvazione scritta al 100% per la ricostruzione del sottotetto da parte di tutti i proprietari di appartamenti.
- Ottenere i permessi necessari per l'allacciamento di locali a cooperative edilizie, associazioni di proprietari di case.
- Dopo che i lavori di costruzione sono stati completati e l'impianto è stato accettato per il funzionamento, apportare le modifiche necessarie ai documenti amministrativi e tecnici.
- Poi viene la registrazione stessa nella proprietà della soffitta, cioè la registrazione del diritto di proprietà.
E' inoltre possibile ricavare mansarda in affitto o uso urgente intempestivo.
Quindi è richiesto quanto segue.
- Ottieni il permesso di affittare dai proprietari di appartamenti, nonché dalla HOA o dalla cooperativa abitativa.
- Concludi un contratto di locazione sulla soffitta e registralo.
- Ottenere un atto per la riattrezzatura dei locali (dopo che è stato rifatto).
- Apportare modifiche alla documentazione amministrativa e tecnica.
- Apportare modifiche al contratto di locazione, con la loro successiva registrazione.
Devi sapere, prima di prendere possesso del sottotetto, che molti soggetti hanno un proprio regolamento.Quindi, a Mosca, puoi diventare il proprietario di questi locali, in base alle disposizioni della legge locale n. 50 "Sulla procedura per la preparazione e il rilascio dei permessi per la nuova costruzione o ricostruzione di strutture a Mosca".
Dopo aver acquistato il sottotetto di un condominio, puoi contare sulla trasformazione in soffitta.
Conclusione
Convertire un attico non riscaldato in un attico caldo e confortevole è molto più semplice ed economico che costruire un piano aggiuntivo a tutti gli effetti. In questo caso, farai a meno del completo smantellamento del tetto. Sarà solo necessario coibentare le superfici interne della stanza, inserire finestre e montare una comoda scala.
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